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文︱纪硕鸣

楼市低迷，李嘉诚七折售卖香港房产，震撼！人们有多种解读，但事实只是一件事：春江水暖鸭先知。长江实业旗下新建案“亲海駅II”公布首张价目单，售价较周边二手房便宜了三成，甚至回到了七年前的水平。香港首富李嘉诚七折抛售房产的消息，随即引发香港地产圈关注。

因为这一价格比较该地区周边的二手房足足便宜了三成，甚至回到七年前的价格水平。这一价格犹如向香港楼市投放了深水炸弹，击穿二手房业主的心理防线。平均来看，亲海駅II首批132户折实英尺价约为1万4，997港元，或为2016年后香港市区最低的新建案项目。需要指出的是，虽然油塘地处九龙，但距离香港岛只有一站地铁，有香港市民认为，“这是以屯门的价格买靠近港岛的海景房”。因此这个建案吸引了全香港甚至中国买家的目光。

香港楼市低迷已经有一段时间了，短期内难向好也是可以预期的，但如售衣服般一下大甩卖打七折也极少见到，会否一抢而空还不得知，要看市场的需求。但香港购房者的心理预期肯定有大变化。李嘉诚旗下的公司为什么要这样做呢？市场有多种解读。一种说法自然是认为李嘉诚要套现，在困难时期不能把货砸在手上，要出货拿现金。回收资金这在任何时候都是法则，但打七折又会是怎样的算计呢？

当然，减价也有利解决民众买不起楼的现况，这是另一说法。长江实业执行董事赵国雄以“平爆价”来形容亲海駅II的售价。赵国雄表示，希望该建案能反映民众买房或换房、改善居住环境。地产商有责任以“不用赚尽，不用赚多”的态度解决民众居住问题。不过，在商言商，香港首富李嘉诚不只具备商人精明的天赋，更有敏锐的市场嗅觉。寻找合适的营商环境，远离是非之地，是商人趋利避害的选择。这肯定也是李嘉诚首要考虑的。

早在十年前，李嘉诚就大幅减持中国内地的物业，在减少投资选择时就让人不解，甚至还有人写出“别让李嘉诚跑了”的文章。现在回头看，局势的进展，会让绝大多数商人都打心里佩服李嘉诚当初这样的选择。有的人还后悔莫及。有数据显示，福布斯发布2023香港富豪榜，长和系创办人李嘉诚身家仍进账42亿美元（约328亿港元），以390亿美元（约3，042亿港元）身家，再次蝉联香港首富。只不过，据长和发布2018年财报显示，2018年底为止，长和集团的中国跟香港资产占比只剩一成，欧洲资产占比提高至五成以上。

远离是非之地，寻找更能赚钱的市场、寻找更能赚钱的行业，可能才是抛售资产的高瞻远瞩。有见及此，李嘉诚看的不是眼前而是长远，是市场的长远的走向。春江水暖鸭先知，李嘉诚又要走了？相信不仅仅是急着为了套现，还对市场预示着未来。多少年来，作为华人商界翘楚，李嘉诚一直是华人世界投资的风向标，这一次投下了香港房价震撼弹的举动，一定会对香港市场的未来有一种预示，香港何去何从，香港人该作何选择，这当中可能有很多预示。

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